Molto spesso quando si acquista una proprietà oil desiderio di costruire qualcosa sul sito è affrontato da un concetto come il tipo di uso permesso del terreno. Molti spesso lo confondono con categorie di terra, che è fondamentalmente sbagliato. Cercheremo di capire quali tipi di uso del suolo possono essere utilizzati, qual è l'uso improprio della terra e come trasferire una trama da un tipo di utilizzo a un altro.
Secondo la legge, tutte le terre sono demarcatesulle zone territoriali Il loro elenco, in particolare, è contenuto nel Codice di sviluppo territoriale della Federazione Russa. Questi due atti normativi definiscono le seguenti categorie di zone territoriali:
- pubblico e commerciale;
- infrastrutture di trasporto e ingegneria;
- Residenziale;
- aree specialmente protette;
- produzione;
- Scopo speciale;
- per scopi agricoli;
- ricreativo;
- per lo spiegamento di strutture militari;
- altri
Allo stesso tempo, questa distinzione non lo èimplica che tutti gli appezzamenti di terreno che fanno parte di qualsiasi categoria di terreno possono essere utilizzati solo in base alla loro designazione originale. Ciò è dovuto principalmente al fatto che la struttura di alcune categorie di terreni non è omogenea. Le categorie, a loro volta, sono divise in specie e sottospecie. In alcuni casi, la legge consente l'uso di terreni non per lo scopo previsto, ma nella categoria in cui si trovano. Ad esempio, lo ZK consente di costruire case di campagna su terreni agricoli.
Se abbiamo deciso le categorie di terra, allora qual è il tipo di uso permesso del terreno? Nel codice urbanistico c'è una tale distinzione:
- i principali tipi di utilizzo;
- tipi di utilizzo condizionalmente consentiti;
- tipi di utilizzo ausiliari (sebbene possano solo completare le specie principali e condizionalmente consentite e essere eseguiti solo insieme a loro).
Cioè, si scopre che il legislatore non dàdefinizione di ciascuna di queste specie e non specifica le specie condizionalmente consentite. La principale differenza tra le specie di base e condizionalmente permesse è che il secondo deve ottenere il permesso. Tale documento è emesso sulla base di audizioni pubbliche, che sono tenute in conformità con la carta del comune. Gli usi ausiliari e principali dei terreni sono selezionati dai proprietari in modo indipendente, senza ulteriori approvazioni.
Di regola, la maggior parte delle terre abitate dagli articoli sono di proprietà comunale o statale. Pertanto, la scelta del tipo di uso del suolo consentito è solitamente confermata dalla costituzione di un contratto di locazione di terreni. Cambiare un tipo di uso consentito è possibile solo sulla base della decisione dell'organismo competente, che è stato adottato tenendo conto delle norme urbanistiche e dei vari standard tecnici.
Prima dell'adozione delle regole per la costruzione e l'uso del suolo, il tipo di uso consentito del terreno può essere modificato solo dopo che è stata presa la decisione del capo dell'amministrazione locale.
Informazioni sull'uso consentito della terradovrebbero essere forniti da governi locali, strutture statali, organizzazioni municipali gratuitamente nella scelta di un sito per la costruzione. Secondo la legge, durante l'asta per la vendita di lotti, è necessario indicare informazioni sul tipo di utilizzo consentito. L'uso consentito è una base legale certa per erigere edifici residenziali o industriali su un terreno, condurre lavori di drenaggio o di irrigazione, ecc. Nel frattempo, il proprietario o il proprietario deve fare uso del terreno in conformità con lo scopo previsto.
Importante è anche la questione di qualePertanto, viene determinato il tipo di uso consentito del terreno. In primo luogo, il regime giuridico del sito dipende dalla categoria di terreno in conformità con la zonizzazione dei territori e della legislazione. In secondo luogo, se analizziamo le norme del Codice Terra della Federazione Russa, possiamo concludere che la proprietà del terreno in una categoria o in un'altra dipende dallo scopo previsto.
La zonizzazione dei territori dovrebbe essere effettuata perterre di insediamenti. Nel codice urbanistico c'è il concetto di zonizzazione urbana. È condotto sulla base di regolamenti urbanistici. Come risultato di questa distinzione, non è solo il regime legale delle terre che è determinato, ma anche i motivi per la creazione e il funzionamento delle strutture. Allo stesso tempo, i regolamenti urbanistici non sono stabiliti per il fondo forestale, i terreni di riserva, le aree specialmente protette, i terreni agricoli, ecc. La zonizzazione urbanistica si verifica non solo sulle terre degli insediamenti, ma anche su altre categorie di terreni.
Da quanto sopra, si scopre che il modulol'uso consentito del terreno dipende anche dalla zonizzazione urbana. Soprattutto nei casi in cui si suppone la ricostruzione, la costruzione e il funzionamento di strutture e strutture (in altre parole, la costruzione di terreni).
Come capisci, non è facile cambiare il tipo di uso consentito, ma è ancora possibile. Per questo, è necessario preparare tali documenti:
- una richiesta di tale modifica (presentata all'amministrazione locale);
- passaporto del richiedente (copia);
- documenti di titolo per un appezzamento di terreno (contratto di locazione o certificato di proprietà);
- documenti per strutture presenti sul sito (se presenti);
- passaporto catastale del sito o altri documenti su di esso;
- passaporti tecnici per gli edifici che si trovano sul posto (se esistono);
Se si desidera utilizzare la terra per la costruzione, è necessario inviare anche:
- progetto della struttura prevista;
- il progetto del sito dall'organizzazione di pianificazione;
- informazioni sul sito pianificato (area totale, numero di piani, area dell'edificio);
- consenso da parte dei proprietari o proprietari di lotti vicini che si affacciano sul tuo;
- consenso di altri proprietari di diritti di questa terra
Tutti questi documenti possono essere presentati sia personalmente cheinviare per posta. Per quanto riguarda la consegna dei documenti è necessario ricevere una ricevuta. Se un rappresentante presenta un pacchetto di documenti, allora dovrebbe avere una procura. La decisione di modificare l'uso consentito del terreno può essere presa in considerazione nell'amministrazione per un massimo di 45 giorni. Per effettuare tale cambiamento, dovrai anche pagare. In ogni caso, il costo sarà diverso.
Dopo la scadenza della domandati verrà data una decisione del capo dell'amministrazione con il permesso di modificare il tipo di uso consentito o un rifiuto scritto in questo. Ti rifiuteranno se hai presentato documenti non corretti, o se è stabilito che a seguito del cambiamento del tipo di utilizzo consentito, è previsto un uso improprio del territorio. Se ritieni che il rifiuto sia infondato, puoi sempre impugnare la decisione in tribunale. Se viene presa una decisione positiva, è necessario rivolgersi al catasto dello stato per apportare modifiche al registro dei diritti unificato al settore immobiliare.
Quindi, il Rosreestr è servito:
- certificato di registrazione dei diritti sul sito;
- un piano di delimitazione;
- la decisione del capo dell'amministrazione;
- Il passaporto catastale.
Questa istanza considera un tale pacchetto di documenti fino a 20 giorni. Come risultato di questa intera procedura, dovresti ricevere un estratto del terreno.
Da quanto sopra, possiamo concludere quelloi lotti di terra possono modificare i tipi di utilizzo consentito, ma la categoria di terreno è quasi impossibile da modificare. In generale, il cambiamento nel regime di destra della terra si basa sui seguenti principi:
- il tipo di uso consentito può variaresolo in conformità con i regolamenti urbanistici. Se il sito non rispetta le norme dei regolamenti, il tipo di utilizzo può essere modificato solo dopo essere stato allineato con i tipi di utilizzo consentito specificati nel presente regolamento;
- l'effettiva modifica della specie è vietataUtilizzare il sito per ottenere le opportune decisioni e rendere l'amministrazione di dati in Rosreestr. Quando si considera applicazioni di cambiare il tipo di uso permesso in considerazione in primo luogo è preso scopo della terra;
- per selezionare le viste ausiliarie senza selezionare quella principale è vietato. Questa procedura non è prevista da atti locali o federali.
Non dimenticare inoltre che oltre alla complicata procedura per la registrazione delle modifiche nel tipo di utilizzo del sito, dovrai anche pagare per tale modifica.
Se decidi di acquistare un terreno, alloraprima di tutto prestare attenzione alla categoria e all'uso consentito del terreno. Dopotutto, puoi immediatamente cercare un sito con il necessario per te. Ad esempio, se hai bisogno di terreni per una fattoria e il certificato del diritto a un appezzamento di terreno indica che è destinato al giardinaggio, allora non sarà possibile coltivare su una tale trama.
Sarà ancora più difficile se vuoi cambiarecategoria di terra. Dopotutto, ciò richiederà la conclusione di una valutazione ambientale, nonché una serie di altre approvazioni. Inoltre, in alcuni casi, ZK e altri atti normativi contengono un divieto di trasferimento di terreni da una categoria all'altra. Quindi se decidi di cambiare la categoria di terreno, preparati a serie difficoltà. È più facile cambiare il tipo di uso consentito di un appezzamento di terreno, tuttavia, anche con tale richiesta, si può ottenere un rifiuto se l'amministrazione locale determina che tale modifica sarà contraria alla legge o agli atti locali.
